경매분석소 3. 경기도 안양시 동안구 비산동 관악부영아파트 경매물건 분석

 

안녕하세요. 오늘의 경매 분석 물건은 경기도 안양시 동안구 비산동 관악부영아파트 입니다.

 

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2022.09.29 - [부동산 관련정보] - 경매 임장 체크리스트 및 꿀팁 (손품 및 발품)

경매 임장 체크리스트 및 꿀팁 (손품 및 발품)

 

지난번에 작성한 경매 임장 체크리스트를 보시고 오시면 더욱 몰입감 있게 보실수 있을거 같아요.

이번에도 손품으로 임장을 해보겠습니다.

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1. 입지

  - 먼저 가장 중요한 위치! 입지입니다.

    아래의 사진을 보시면 아시겠지만 도보 19분거리입니다. 버스로는 10분정도 걸리는 그렇게 멀지도 그렇게 가깝지도 않은 거리라고 생각됩니다.

    그렇게 높은 점수는 아니지만 자차가 있다면 괜찮은 거리라고 생각합니다.

 

2. 평수/층수 등 (전용/공용)

   - 입지와 더불어 가장 중요한 것은 아파트의 평수입니다.

     아래의 사진과 같이 전용 84.63㎡로 전용 26평정도되고 공급으로는 31평정도 됩니다.

      30평대 아파트이고 층수는 15층중 14층이면 거의 로얄층이라고 생각됩니다.

 

3. 권리분석

   - 경매물건 분석중에 가장 중요한 분석인 권리분석입니다. 아래 사진을 보시면 말소기준권리는 2021년 4월 1일 입니다.

     하지만 여기서 임차인은 전입신고도 하지 않았고 확정일자,배당신청 모두 하지 않았습니다.

     따라서 이 경매물건은 대항력이 없고, 권리분석상 하자가 없는 물건입니다. 인수하는 권리가 없습니다.

     명도하는데 조금 문제가 있긴 하겠지만 권리분석상의 문제는 없습니다.

 

4. 주변 학교 여부

  - 두번째로는 주변에 학교가 얼마나 있는가 여부입니다.

    아래의 사진을 보시면 주변에 초, 중, 고등학교가 모두 있는 것이 보입니다.

    아이들 키우기도 괜찮을 것으로 보입니다. 

 

5. 주변 마트 여부

  - 세번째는 주변에 마트가 얼마나 있는지 여부입니다. 마트가 가까울수록 장보기도 편하고 삶의 질이 높아집니다.

    아래의 사진을 보시면 주변에 편의점과 아래쪽으로는 홈플러스도 분포하고 있습니다.

    살짝 걸어야 하는 부분도 있겠지만 자차가 있다면 괜찮은 정도라고 볼 수 있겠네요.

 

6. 주변 병원 여부

   - 집 주변의 병원의 여부도 중요한 포인트라고 생각합니다. 갑자기 아프거나 비상시에 얼마나 가까운 곳에 병원이 있는지는 매우 중요하기 때문입니다.

     주변에 치과와 이비인후과가 있고, 위쪽으로는 내과도 있습니다.

     살짝 아쉬운 면이 있지만, 큰 지장은 없어보입니다.

7. 매매/전세가

   - 경매물건의 투자의 척도가 되는 그 아파트의 현 시세입니다.

     최근 거의 매매계약이 없고, 최근 거래가가 8억 7천만원입니다.

     전세는 최근까지도 있었고 4억 3천만원에서 4억 5천만원 선으로 보입니다.

     월세 계약도 조금씩 보이네요.

 

이렇게 경매물건 아파트에 대해 손품을 팔아 경매물건을 분석해보았는데요.

입지는 약간 아쉬운 편이고, 평수와 층수는 괜찮은 것 같습니다.

최근 시장상황도 좋지 않고 금리도 높아지고 있는 추세에 매매 거래가 조금 없다는 게 단점일 수는 있겠습니다.

하지만 최근까지 전세거래가 있었고, 월세 계약도 조금 보이는 것이 수요가 없는 것 같지는 않습니다.

요즘 시장에서는 현재 최저가가 높은 것으로 보입니다. 계속 살펴보고 있다가 1~2회 유찰이 된다면 투자할 가치는 있다고 생각이 듭니다.

그래도 요즘 같은 힘든시기에는 더 깊이 신중하게 투자를 생각하시면 좋을 것 같습니다.

 

이것으로 경기도 안양시 동안구 비산동 관악부영아파트 경매분석을 마치겠습니다!

이렇게 힘든 시기에 모두 본인에게 맞는 전략을 잘 세워서 다들 성공하셨으면 좋겠네요!

화이팅입니다!