경매분석소 1. 경기 군포 산본 아파트 경매물건 분석

안녕하세요

실제 경매물건을 분석해보는 경매분석실입니다.

오늘 볼 경매물건은 경기도 군포시 산본동에 있는 산본주공11단지입니다.

지난번 제가 포스팅한 임장체크리스트 및 임장꿀팁 포스팅을 보고 오시면 더욱 도움이 될 것 같네요

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2022.09.29 - [부동산 관련정보] - 경매 임장 체크리스트 및 꿀팁 (손품 및 발품)

경매 임장 체크리스트 및 꿀팁 (손품 및 발품)

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본격적인 물건 분석에 들어가겠습니다! 네이버 부동산 지도입니다.

위치는 금정역 근처입니다. 네이버 부동산 지도입니다.

도보로 22분정도 걸립니다. 네이버 부동산 지도입니다.

그래도 근처에 버스정류장이 있어서 그렇게 불편한 정도는 아닐것 같습니다. 

다음으로는 가장 중요한 경매 정보입니다.

입찰일은 10-25 화요일이며, 주소지는 경기도 군포시 산본입니다.

건물의 전용면적은 36.16㎡ 입니다. ( 부동산에서 16평(공급면적)으로 거래됩니다)

 

전용면적 / 공급면적이 헷갈리시는 분들은 제가 포스팅한 면적관련 개념정리를 보고 오시면 한번에 이해하실겁니다!

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2022.09.29 - [부동산 관련정보] - 아파트 면적 개념 총정리 (전용 / 공용 / 공급 / 계약면적)

아파트 면적 개념 총정리 (전용 / 공용 / 공급 / 계약면적)

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감정가는 4억원 , 현재 최저가는 3억2천만원입니다.

다행히 권리분석에서도 깨끗한 물건입니다.

사용승인일은 1991년으로 30년이 지나 재건축의 여지는 있는 것으로 보입니다. 호갱 노노 화면입니다.

위 사진은 호갱 노노에서 현재 가격을 조회한 사진입니다.

 

최저가 3억 2천만원 -> 최근 매매가 3억7천만원, 하지만 현재 상황을 고려했을 때 급매 혹은 급급매로 거래한다고 가정했을 때 3억 4천~5천만원까지 볼 수 있을 것 같습니다.(더 낮을수도...)

전세가는 평균 1억 6천만원 정도로 매매가에 비해 상당히 낮은 것으로 보여지네요

 

위 사진들은 아파트 주변 학교, 편의점, 마트, 병원 등의 편의 시설을 나타낸 사진입니다.

위치도 가깝고 수도 꽤 있어서 괜찮아보이긴 하네요.

 

여러분도 네이버 부동산과 호갱 노노를 적절하게 활용하시면 좋을 것 같아요.

 

이렇게 손품을 팔아 경매물건을 분석해봤습니다.

요즘 같은 힘든 시기에 투자하기는 쉽지 않기 때문에, 더 깊이 생각하고 따져보고 투자하시길 바라며

저의 분석은 이것으로 마치겠습니다.