경매 임장 체크리스트 및 꿀팁 (손품 및 발품)

 

안녕하세요 이번에는 임장 관련해서 체크리스트 및 꿀팁 등에 대해 알아볼까합니다.

 

먼저 경매 물건을 검색합니다.

 

경매물건 검색은 지난번 올려둔 무료 경매사이트 포스팅에 있는 무료 사이트 중 하나로 하시면 됩니다.

2022.09.29 - [부동산 관련정보] - 부동산 경매 무료 사이트 소개 및 장단점

 

 

 

저는 한국엔피엘뱅크에서 물건을 검색해봤습니다.

출처 : https://knplbank.co.kr/

한국엔피엘뱅크 부동산경매정보

 

 

먼저 마음에 드는 물건을 고르시고 임장 체크리스트를 작성해주시면 됩니다.

 

제가 고른 물건을 예시로 임장 체크리스트 작성 과정을 설명해드리겠습니다.

 

저같은경우 EXCEL 파일로 작성하는데요, 임장노트를 만들어 직접 수기로 작성해도 괜찮을 것 같습니다.

 

저만의 작성방법을 공개하겠습니다.

1. 사건번호 : 2021 타경 71030

2. 입찰일 : 2022-10-21 (목)

3. 주소 : 경기도 수원시 장안구 덕영대로 407번길 63-27,율전동 벽산블루밍아파트 101동 9층 903호

4. 면적(전용) : 84.7 (25평)

5. 감정가 : 440,000,000 원

6. 사용승인일 : 2005.04.29

7. 아파트브랜드 : 벽산 블루밍아파트

8. 층수 : 9층 / 20층

9. 세대수 : 318세대

10. 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 2

11. 현 거주자 : 채무자 겸 소유자의 가족으로 추정

12. 현재 시세 :

네이버 : 실제거래 : 4억 7,000만 , 매물 : 급매 4억 2,000만 ~ 평균 5억

              전세 : 2억 5,000만 ~ 3억 2,000만

KB시세 : 4억 1,500만 ~ 4억 8,250만

13. 2022년 거래 현황 : 매매 : 2건 / 전세 : 11건

14. 주변 학교 여부 : 도보로 초등학교, 중학교 있음 / 조금 더 멀리 고등학교 2개 있음

15. 주변 마트 여부 : 대형마트는 없고, 작은 마트 2개 / 편의점 3개

16. 주변 병원 여부 : 도보 10분내 병원 3개정도

17. 가까운 역 및 역과의 도보시간 : 12분 소요

18. 버스노선 : 마을버스 2대

 

이런 정보들을 얻을 때는 네이버 부동산, 호갱 노노 등을 활용하면 더 좋습니다.

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위 처럼 먼저 임장을 가기 전 손품을 팔아 얻을 수 있는 정보를 먼저 얻어줍니다.

 

6. 사용승인일 같은 경우 30년 이후가 되었다면 재개발 여부를 따져볼 수도 있습니다.

7. 아파트 브랜드의 경우도 시세에 어느정도 영향이 있습니다.

출처 : https://brikorea.com/

한국기업평판연구소 브랜드평판지수

 

11. 현 거주자의 상황은 임차인 현황 및 매각물건명세서를 분석하여 명도하는데 어떤 문제가 있을지도 생각할수 있습니다.

 

이렇게 손품을 팔아서 괜찮을 것 같다고 생각이 되면 바로 발품을 팔아 임장을 가시면 됩니다.

 

발품 임장시 체크리스트 입니다.

 

1. 물건의 채광 방향

2. 관리사무소 방문하여 미납관리비 확인

3. 근처 식당 방문하여 식사 후 지역 정보 획득

4. 외관 노후도 파악

5. 우편물 확인하여 현 거주자 여부 파악

6. 주변 혐오시설 여부 파악

7. 부동산 방문하여 급매 시세 파악 및 단지 분위기 파악

 

등등 이 있습니다.

 

3번같은 경우 주변의 오래된 식당에서 밥을 먹고 정보를 물어보면 친절하게 답해주시는 경우가 있습니다.

오래된 식당은 그 지역에서 오래 계셨기 때문에, 정보를 많이 가지고 계실때가 있습니다.

 

가장 중요한 것은 부동산 방문이라고 생각합니다.

경매 여부를 밝히고 문의를 할 수도 있고, 실제 구매할 것처럼 접근해도 괜찮습니다.

저같은 경우 경매여부를 밝히고 급매나 현재 단지의 분위기등을 여쭤보는 방법을 선호합니다.

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지금까지 경매물건의 임장체크리스트 및 임장 현장에서 확인할 내용들에 대해 알아봤습니다.

임장 체크리스트 같은 경우 임장 전 미리 손품을 팔아 최대한의 정보를 얻으시고 투자가치가 있다고 판단되면

바로 발품을 팔아 실제 임장을 진행하시면 될 것 같습니다.

 

최근 부동산 시장이 침체되고 있는 분위기인데, 이럴때일수록 가치있는 물건을 찾아 더 싸게 구입할 수 있도록 신중하고 꼼꼼하게 따져보고 투자해야할 것 같습니다.