경매분석소 2. 인천 남동구 간석 아파트 경매물건 분석

 

안녕하세요. 오늘의 경매 분석 물건은 인천시 남동구 간석동 행복누리움아파트 입니다.

 

경매물건 - 인천 남동구 간석동 행복누리움아파트

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2022.09.29 - [부동산 관련정보] - 경매 임장 체크리스트 및 꿀팁 (손품 및 발품)

경매 임장 체크리스트 및 꿀팁 (손품 및 발품)

 

지난번에 작성한 경매 임장 체크리스트를 보시고 오시면 더욱 몰입감 있게 보실수 있을거 같아요.

이번에도 손품으로 임장을 해보겠습니다.

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1. 입지

  - 먼저 가장 중요한 위치! 입지입니다.

    아래의 사진을 보시면 아시겠지만 도보 5분거리입니다. 네이버 부동산에서 측정했습니다.

    제가 부동산을 볼 때 가장 중요하게 생각하는 것이 바로 입지이기 때문에 입지에서는 엄청난 점수를 줄 수 있겠네요.

 

행복마을 누리움아파트 입지

2. 평수/층수 등 (전용/공용)

   - 입지와 더불어 가장 중요한 것은 아파트의 평수입니다.

     아래의 사진과 같이 전용 84.92㎡로 전용 26평정도되고 공급으로는 32평정도 됩니다.

      30평대 아파트에 8층이면 괜찮은 편에 속한다고 생각됩니다.

 

 

3. 권리분석

   - 경매물건 분석중에 가장 중요한 분석인 권리분석입니다. 아래 사진을 보시면 말소기준권리는 2016년 12월입니다.

     하지만 임차인의 전입일자는 2021년으로 후순위로 밀려납니다.

     따라서 이 경매물건은 대항력이 없고, 권리분석상 하자가 없는 물건입니다.

     임차인이 배당신청을 하였고, 소액임차인이기에 가장 먼저 배당을 받고 명도에도 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

권리분석 - 말소기준권리 및 전입일자

 

 

4. 주변 학교 여부

  - 두번째로는 주변에 학교가 얼마나 있는가 여부입니다.

    아래의 사진을 보시면 주변에 초, 중, 고등학교가 모두 있는 것이 보입니다.

    아이들 키우기도 괜찮을 것으로 보입니다. 네이버 부동산 화면입니다!

행복마을 누리움아파트 주변 학교

 

5. 주변 마트 여부

  - 세번째는 주변에 마트가 얼마나 있는지 여부입니다. 마트가 가까울수록 장보기도 편하고 삶의 질이 높아집니다.

    아래의 사진을 보시면 아시겠지만 주변에 할인마트들이 꽤 포진되어 있습니다.

    살짝 걸어야 하는 부분도 있겠지만 자차가 있다면 괜찮은 정도라고 볼 수 있겠네요. 네이버 부동산입니다.

행복마을 누리움아파트 주변 마트

 

6. 주변 병원 여부

   - 집 주변의 병원의 여부도 중요한 포인트라고 생각합니다. 갑자기 아프거나 비상시에 얼마나 가까운 곳에 병원이 있는지는 매우 중요하기 때문입니다.

     아래의 사진을 보시면 내과, 청소년과, 외과 등 나름 인프라가 있는 것 같습니다. 네이버 부동산에서 찾았습니다.

행복마을 누리움아파트 주변 병원

 

7. 매매/전세가

   - 경매물건의 투자의 척도가 되는 그 아파트의 현 시세입니다.

     최근 거의 매매계약이 없고, 3억에 거래가 되었습니다. 전세는 2년동안 거래가 없었네요.

     5개월전에 월세계약이 있었지만 상당히 거래가 적은 것으로 판단됩니다. 호갱 노노 현재 시세입니다.

간석 행복누리움 아파트 매매 및 전세

 

이렇게 경매물건 아파트에 대해 손품을 팔아 경매물건을 분석해보았는데요. 네이버 부동산과 호갱 노노, 그리고 KB 부동산 시세도 적절히 활용해주시면 될 것 같아요.

입지나 평수 등 괜찮은 부분도 있지만, 최근 시장상황도 좋지 않고 금리도 높아지고 있는 추세에

매매나 전세거래가 거의 없기 때문에 투자에는 상당한 주의를 요할 것 같습니다.

괜히 대출을 받아서 경매를 받았다가, 높은 대출 이자를 내며 거래가 안된다면 끔찍하겠네요ㅠㅠ

 

이제 인천시 남동구 간석동 행복누리움아파트 경매물건 분석을 마치겠습니다.

이렇게 힘든 시기에 모두 본인에게 맞는 전략을 잘 세워서 다들 성공하셨으면 좋겠네요!

화이팅입니다!