경매분석소 4. 경기 구리 수택동 원일아파트 경매물건 분석

안녕하세요. 오늘의 경매 분석 물건은 경기도 구리시 수택동 원일아파트 입니다.

 

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2022.09.29 - [부동산 관련정보] - 경매 임장 체크리스트 및 꿀팁 (손품 및 발품)

경매 임장 체크리스트 및 꿀팁 (손품 및 발품)

 

지난번에 작성한 경매 임장 체크리스트를 보시고 오시면 더욱 몰입감 있게 보실수 있을거 같아요.

이번에도 손품으로 임장을 해보겠습니다.

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1. 입지

  - 먼저 가장 중요한 위치! 입지입니다.

    아래의 사진을 보시면 아시겠지만 도보 11분거리입니다. 도보 11분이면 걸어서 역에 가는데 큰 무리가 없다고 생각합니다. 또한 바로 옆에 천이 흐르고 주변에 공원도 많아서 생활하기는 좋을 것으로 보입니다.

 

2. 평수/층수 등 (전용/공용)

   - 입지와 더불어 가장 중요한 것은 아파트의 평수입니다.

     아래의 사진과 같이 전용 57.15㎡로 전용 17평정도되고 공급으로는 23평정도 됩니다.

      20평대 아파트이고 층수는 5층중 4층입니다. 신혼부부나 아이 1명정도는 키우기 적당한 크기로 보입니다.

 

3. 권리분석

   - 경매물건 분석중에 가장 중요한 분석인 권리분석입니다. 아래 사진을 보시면 말소기준권리는 2020년 4월 28일 입니다.

     하지만 현재 임차인이 없는 것으로 표기 되어있으므로, 경매 낙찰 및 명도에도 큰 문제가 없는 물건으로 파악됩니다.

     그래도 투자 하기 전에 확실하게 임차인이 있는지 없는지를 확인해보는 것이 중요할 것으로 생각됩니다.

 

4. 주변 학교 여부

  - 두번째로는 주변에 학교가 얼마나 있는가 여부입니다.

    아래의 사진을 보시면 주변에 초, 중, 고등학교가 모두 있는 것이 보입니다.

    구리초등학교는 단지 바로 옆에 있어, 초품아라고 부를 수 있을 것 같네요. 아이들 키우기도 괜찮을 것으로 보입니다. 

 

5. 주변 마트 여부

  - 세번째는 주변에 마트가 얼마나 있는지 여부입니다. 마트가 가까울수록 장보기도 편하고 삶의 질이 높아집니다.

    아래의 사진을 보시면 주변에 편의점과 마트 슈퍼 등이 꽤 분포하고 있습니다.

    또한 더 아래의 사진을 보시면 롯데백화점, CGV, 다이소 등 편의 시설이 꽤 많은 것으로 보입니다.

 

6. 주변 병원 여부

   - 집 주변의 병원의 여부도 중요한 포인트라고 생각합니다. 갑자기 아프거나 비상시에 얼마나 가까운 곳에 병원이 있는지는 매우 중요하기 때문입니다.

    동 단지 주변에는 병원이 많이 분포하지 않는 것으로 보입니다. 하지만 도보 혹은 차량 이동으로 멀지 않은 곳에 병원이 많이 분포하고 있어 큰 문제는 없어 보입니다.

 

7. 매매/전세가

   - 경매물건의 투자의 척도가 되는 그 아파트의 현 시세입니다.

     최근 거의 매매계약이 없고, 최근 거래가가 3억 1.5천만원입니다. 현재 최저가가 더 비싸네요.

     몇번의 유찰을 더 기다려야 할 것으로 보입니다.

     전세는 최근 2차례 있고, 2억 3천에서 2억 5천만원 선으로 괜찮아 보입니다.

 

이렇게 경매물건 아파트에 대해 손품을 팔아 경매물건을 분석해보았는데요.

입지는 나름 역세권이라고 볼 수 있고, 평수는 조금 아쉬운 정도입니다.

최근 시장상황도 좋지 않고 금리도 높아지고 있는 추세에 매매 거래가 조금 없다는 게 단점일 수는 있겠습니다.

하지만 최근까지 전세거래가 있었고, 월세 계약도 조금 보이는 것이 수요가 없는 것 같지는 않습니다.

요즘 시장에서는 현재 최저가가 높은 것으로 보입니다. 계속 살펴보고 있다가 1~2회 유찰이 된다면 투자할 가치는 있다고 생각이 듭니다.

그래도 요즘 같은 힘든시기에는 더 깊이 신중하게 투자를 생각하시면 좋을 것 같습니다.

 

이것으로 경기도 구리시 수택동 원일아파트 경매분석을 마치겠습니다!

이렇게 힘든 시기에 모두 본인에게 맞는 전략을 잘 세워서 다들 성공하셨으면 좋겠네요!

화이팅입니다!